AMMAR BUILDING

Location: Mendrisio, SWITZERLAND

Type: Commercial and residential

Built area: 4’697 mq

Status: Project proposal

Year: 2021

The project is located within one of Mendrisio’s most significant urban areas, at the junction between Via Stefano Franscini and Via Beroldingen, a strategic node connecting the railway station, the commercial district, the regional transport network and the historic city centre.

Its privileged location, immediately adjacent to the historic centre and marking one of the main gateways to the old town, offers a unique opportunity to define a new urban identity. The proposal therefore aims to establish a contemporary architectural language that engages harmoniously with its surroundings while creating an attractive, inclusive and vibrant place to be experienced daily by both residents and visitors.

The design concept is based on the rotation of two building volumes positioned along the two adjacent streets: Block 1 extends along Via Stefano Franscini, while Block 2 fronts Via Beroldingen. This arrangement generates new open spaces and visual connections, enhancing urban permeability and creating continuity between public and private realms.

The commercial spaces located on the ground floor, integrated with the surrounding landscaped areas, become places for gathering and social interaction, contributing to the regeneration of the urban fabric and strengthening the development’s role as a new community hub.

Landscape is the defining element of the entire project. Rather than serving as a simple decorative feature, greenery becomes a true architectural device capable of integrating architecture and nature, reducing the visual impact of the buildings while improving their environmental performance. Through the use of vegetation, carefully selected colour palettes and natural materials, the development establishes a balanced dialogue with its surroundings, creating an inviting environment of high residential quality.

The greening of façades and rooftops makes a tangible contribution to urban biodiversity while improving the local microclimate, enhancing the building envelope’s thermal performance and increasing air quality. The landscaped areas—including the protected internal garden, the public green spaces adjacent to the commercial units and the planting surrounding the parking areas—will feature native tree species and ornamental vegetation selected to strengthen local biodiversity and enhance the environmental value of the site.

The entire proposal is summarised in the concept of “Artificial Nature”, understood as the search for a balanced relationship between technology, architecture and the natural environment. The objective is to introduce a new architectural vocabulary to Mendrisio, founded on contemporary formal, technical and environmental principles capable of establishing a harmonious dialogue between the built and the natural world.

The development consists of two building volumes offset by approximately three metres, following the natural topography of the site. Each block rises over five above-ground levels, with commercial uses occupying the ground floor and residential units distributed across the upper floors.

The commercial programme has been conceived to promote urban vitality and social interaction, accommodating cafés, ice cream parlours, restaurants, neighbourhood retail and sustainable local services. The spaces are designed with flexibility and adaptability in mind, allowing them to evolve according to future community needs. The proposal also includes the creation of public gathering spaces and meeting areas suitable for all generations, encouraging participation and reinforcing a sense of identity and belonging.

The façade system represents one of the project’s most distinctive architectural features. It consists of vertical fins in different shades of green and varying inclinations, generating a constantly changing interplay of light, shadow and reflections throughout the day. Beyond their aesthetic value, these elements also provide acoustic protection, solar shading, visual permeability from the interior towards the exterior and enhanced privacy for the residential spaces.

The chromatic composition of the façades is articulated horizontally through metallic floor bands that wrap around both volumes, reinforcing the perception of movement and formal dynamism. Their flowing geometry subtly recalls the adjacent railway tracks, translating their continuous lines into a contemporary architectural expression.

The underground and semi-underground levels accommodate storage rooms, private cellars, technical facilities and the underground parking garage.

Vehicular access is provided from Via Beroldingen on the eastern side of Block 2, allowing direct access to the underground garage as well as the outdoor parking spaces serving the commercial units. The garage level also accommodates the building’s technical rooms housing the heating, electrical and mechanical systems.

Pedestrian access to both buildings is organised through a central ground-floor gallery leading to the entrance lobbies and vertical circulation cores of each block, ensuring clear circulation and a seamless transition between the public realm and the residential areas.

The upper floors accommodate a total of sixteen apartments, eight within each building volume, all featuring generous wraparound terraces that extend the living spaces outdoors while contributing to the project’s distinctive architectural identity.

The roof of Block 1, overlooking Via Stefano Franscini, includes a shared panoramic rooftop terrace for residents, while the roof of Block 2 is designed as a technical terrace accommodating photovoltaic panels and the building’s mechanical equipment.

The building has been conceived as a fully integrated architectural system in which architecture, structure, building envelope and engineering systems operate together to achieve high standards of environmental and energy performance. The development will be constructed according to sustainable building principles, featuring a high-performance thermal envelope, advanced insulation systems and innovative technologies designed to maximise energy efficiency and the use of renewable energy sources, with the objective of meeting the requirements of the Minergie-P standard.

Italian version

Luogo: Mendrisio, SVIZZERA

Tipologia: Commerciale e residenziale

Superficie costruita: 4’697 mq

Stato: Proposta di progetto

Anno: 2021

Il progetto si inserisce in uno dei principali ambiti urbani di Mendrisio, nel punto di raccordo tra via Stefano Franscini e via Beroldingen, un nodo strategico che connette la stazione ferroviaria, il comparto commerciale, i collegamenti extraurbani e il centro cittadino.

La posizione privilegiata dell’intervento, a ridosso del centro storico e in corrispondenza di una delle principali porte di accesso alla città antica, rappresenta un’importante occasione per definire una nuova identità urbana. Il progetto si propone pertanto come sperimentazione di un linguaggio architettonico contemporaneo, capace di dialogare con il contesto esistente e, al tempo stesso, di dare vita a un luogo attrattivo, inclusivo e vissuto quotidianamente dalla collettività.

Il concept progettuale nasce dalla rotazione di due corpi edilizi disposti lungo le due direttrici viarie principali: il Blocco 1 si sviluppa lungo via Stefano Franscini, mentre il Blocco 2 si affaccia su via Beroldingen. Tale configurazione genera nuovi spazi aperti e relazioni visuali, favorendo la permeabilità urbana e la continuità tra gli spazi pubblici e quelli privati.

Le superfici commerciali previste al piano terreno, integrate con le aree verdi circostanti, diventano luoghi di incontro e socialità, contribuendo alla riqualificazione del tessuto urbano e rafforzando il ruolo del complesso quale nuovo polo di aggregazione per la comunità.

Il verde costituisce l’elemento centrale dell’intero progetto. Non rappresenta un semplice complemento paesaggistico, ma un vero e proprio dispositivo architettonico capace di integrare costruzione e natura, riducendo l’impatto visivo dell’intervento e migliorandone le prestazioni ambientali. Attraverso l’utilizzo di vegetazione, differenti cromie e materiali naturali, l’edificio instaura un dialogo equilibrato con il paesaggio circostante, offrendo un ambiente accogliente e di elevata qualità abitativa.

La vegetalizzazione delle coperture e delle facciate contribuisce concretamente all’incremento della biodiversità urbana, al miglioramento del microclima, dell’isolamento termico dell’involucro edilizio e della qualità dell’aria. Le diverse aree verdi previste — il giardino interno protetto dal traffico, gli spazi pubblici in prossimità delle attività commerciali e le sistemazioni paesaggistiche dell’area parcheggi — saranno caratterizzate dalla presenza di alberature autoctone e specie ornamentali accuratamente selezionate, con l’obiettivo di valorizzare il patrimonio vegetale locale e promuovere la biodiversità.

L’intera proposta progettuale trova sintesi nel concetto di “Natura Artificiale”, inteso come ricerca di un equilibrio tra tecnologia, architettura e ambiente naturale. L’obiettivo è quello di introdurre a Mendrisio un nuovo lessico architettonico, fondato su codici formali, costruttivi e ambientali contemporanei, capaci di instaurare un rapporto armonico tra artificio e natura.

L’edificio è composto da due volumi sfalsati di circa tre metri, che seguono l’andamento naturale del terreno. Ciascun blocco si sviluppa su cinque livelli fuori terra, con le attività commerciali al piano terreno e le residenze distribuite ai livelli superiori.

Le funzioni commerciali sono concepite per favorire la vitalità urbana e la socializzazione, ospitando attività quali bar, gelaterie, ristoranti, esercizi di vicinato e servizi sostenibili. Gli spazi sono progettati secondo criteri di flessibilità ed evoluzione nel tempo, così da adattarsi alle future esigenze della comunità. Il progetto prevede inoltre la realizzazione di aree di incontro e spazi pubblici destinati a utenti di tutte le fasce d’età, favorendo processi di partecipazione e rafforzando il senso di appartenenza al luogo.

Il sistema di facciata costituisce uno degli elementi distintivi dell’intervento. Esso è composto da lamelle verticali di differenti tonalità di verde e con inclinazioni variabili, capaci di generare un continuo gioco di luci, ombre e riflessi in relazione al movimento del sole e al punto di osservazione. Oltre al valore estetico, tali elementi svolgono importanti funzioni prestazionali, contribuendo alla mitigazione acustica, al controllo dell’irraggiamento solare, alla protezione della privacy e alla permeabilità visiva tra interno ed esterno.

La composizione cromatica delle facciate è scandita orizzontalmente da marcapiani metallici che avvolgono i due volumi, enfatizzandone la dinamicità e conferendo all’edificio un’immagine fluida e in continuo movimento. Il disegno richiama simbolicamente l’andamento dei binari della vicina ferrovia, reinterpretandone le geometrie attraverso linee continue, morbide ed eleganti.

I livelli interrati e seminterrati ospitano le cantine, i depositi, i locali tecnici e l’autorimessa.

L’accesso veicolare avviene da via Beroldingen, sul lato est del Blocco 2, consentendo il collegamento diretto con l’autorimessa interrata e con i posteggi esterni destinati alle attività commerciali. All’interno dell’autorimessa trovano inoltre collocazione i locali tecnici dedicati agli impianti di riscaldamento, elettrici e tecnologici.

Gli accessi pedonali ai due edifici sono organizzati attraverso una galleria centrale al piano terreno che distribuisce i percorsi verso i rispettivi vani scala, garantendo chiarezza distributiva e continuità tra gli spazi pubblici e quelli residenziali.

Ai piani superiori sono previsti complessivamente sedici appartamenti, otto per ciascun blocco, tutti dotati di ampie terrazze perimetrali che ampliano gli spazi abitativi verso l’esterno e contribuiscono a definire il carattere dinamico dell’architettura.

La copertura del Blocco 1, affacciata su via Stefano Franscini, ospita una terrazza condominiale panoramica destinata agli spazi comuni, mentre la copertura del Blocco 2 è organizzata come copertura tecnica, predisposta per l’installazione di impianti fotovoltaici e delle altre apparecchiature tecnologiche necessarie al funzionamento dell’edificio.

L’intervento è concepito come un sistema edilizio integrato, nel quale architettura, struttura, involucro e impianti concorrono in modo coordinato al raggiungimento di elevate prestazioni energetiche e ambientali. L’edificio sarà realizzato secondo criteri di sostenibilità, mediante un involucro altamente performante, un efficace isolamento termico e l’impiego di tecnologie innovative orientate all’efficienza energetica e all’utilizzo di fonti rinnovabili, con l’obiettivo di soddisfare i requisiti previsti dallo standard Minergie-P.